État parasitaire
Diagnostic parasitaire avant achat : connaître l'état des bois avant de signer
Charpente, planchers, cave, dépendances : avant d'acheter une maison, un diagnostiqueur indépendant vérifie les bois pour vous. Termites, mérule, insectes, humidité : vous savez ce que vous achetez.
- Rapport sous 24 h, hors prélèvement
- Diagnostiqueur certifié termites
- Aucun traitement vendu
Rapport sous 24 hhors prélèvement
Le dossier de diagnostic technique
Ce que le dossier du vendeur ne dit pas
Le vendeur remet un dossier de diagnostic technique. Pour les bois, il reste incomplet : il ne couvre que les termites, et seulement dans certaines communes.
Termites
Dans le dossier du vendeurUn état termites, seulement si la commune est délimitée par arrêté préfectoral.
Ce que nous vérifionsNous recherchons les termites partout, même hors zone : galeries, tubes de terre, sondage des bois. Le diagnostic termites
Mérule
Dans le dossier du vendeurUne simple information sur le risque, dans les communes délimitées par arrêté préfectoral. Aucune recherche n'est imposée.
Ce que nous vérifionsNous cherchons la mérule et les autres champignons du bois, là où l'humidité les nourrit. La mérule
Capricorne, vrillette
Dans le dossier du vendeurRien : aucun diagnostic n'est obligatoire pour les insectes à larves.
Ce que nous vérifionsTrous de sortie, vermoulure, sondage au poinçon : nous évaluons l'étendue de l'attaque. Les insectes du bois
Autres champignons
Dans le dossier du vendeurRien : coniophore, polypores et pourritures n'y figurent pas.
Ce que nous vérifionsNous les recherchons et, si besoin, faisons identifier l'espèce au microscope ou en laboratoire. Les champignons du bois
Bois affaiblis
Dans le dossier du vendeurRien sur l'état des bois déjà attaqués, même anciennement.
Ce que nous vérifionsNous sondons les bois touchés et décrivons l'étendue des dégâts constatés, photos à l'appui. L'état parasitaire
Humidité
Dans le dossier du vendeurRien sur l'humidité des bois et des pieds de murs.
Ce que nous vérifionsNous mesurons l'humidité : c'est elle qui permet aux champignons de s'installer. Le diagnostic humidité
La visite
Toutes les parties en bois accessibles
Sébastien Vieuxbled, diagnostiqueur certifié termites, inspecte le bien pièce par pièce, de la cave aux combles.
- Charpente et combles accessibles
- Planchers, solives, escaliers
- Caves, vides sanitaires, pieds de murs
- Menuiseries et dépendances : grange, garage, appentis
- Humidité des bois et des maçonneries
Si un champignon doit être identifié, un prélèvement est examiné au microscope, puis en laboratoire si besoin.
L'analyse en laboratoireAprès la visite
Ce que le rapport vous permet
Un rapport qui signale une attaque n'empêche pas d'acheter. Il vous donne de quoi décider. Nous ne vendons aucun traitement : notre seul intérêt est de décrire ce que nous voyons.
- Négocierfaire chiffrer les travaux par une entreprise, et en tenir compte dans votre offre.
- Demander des travauxproposer au vendeur de traiter ou de réparer avant la vente.
- Décider en connaissance de causeacheter, renégocier ou renoncer, selon l'étendue des dégâts.
Le déroulé
De votre appel au rapport
Votre appel
L'adresse, le type de bien, la date du compromis si elle est fixée. Le devis est gratuit.
L'accord du vendeur
La visite se fait avec le vendeur ou l'agence, qui nous ouvre le bien.
La visite
Les bois accessibles sont inspectés pièce par pièce, de la cave aux combles, et les bois suspects sondés.
Les mesures
L'humidité est mesurée. Si un champignon doit être identifié, un prélèvement est fait.
Le rapport
Rapport sous 24 h, hors prélèvement, avec photos et localisation de ce qui a été constaté.
Aucun traitement vendu. Nous constatons et expliquons ; les travaux, s'il en faut, sont faits par l'entreprise de votre choix.
Le bon moment
Quand faire vérifier les bois ?
- 01
Avant le compromis
Le meilleur moment : vous négociez avec tous les éléments en main.
- 02
Pendant le délai de rétractation
Après le compromis, l'acheteur particulier dispose en général de 10 jours pour se rétracter. Appelez-nous dès la signature.
- 03
Une maison ancienne
Colombages, charpente d'origine, cave humide : les bois anciens méritent un regard attentif.
- 04
Une commune à risque
Termites ou mérule : vérifiez l'adresse, et faites contrôler ce que le dossier ne couvre pas.
Questions fréquentes
Diagnostic avant achat : vos questions
Le diagnostic termites du vendeur ne suffit-il pas ?
Il ne porte que sur les termites, et il n'est obligatoire que dans les communes délimitées par arrêté préfectoral. La mérule, les autres champignons, le capricorne, la vrillette et l'humidité des bois n'y figurent pas.
Faut-il l'accord du vendeur ?
Oui, pour accéder au bien. La visite se fait avec le vendeur ou l'agence, qui nous ouvre les lieux.
Quand faire le diagnostic ?
Idéalement avant de signer le compromis. Après la signature, l'acheteur particulier dispose en général d'un délai de rétractation de 10 jours.
En combien de temps ai-je le rapport ?
Le rapport est remis sous 24 h, hors prélèvement. Si un champignon doit être analysé, le résultat le complète dès qu'il est connu.
Qui paie le diagnostic ?
L'acheteur qui le commande. Le devis est gratuit.
Que faire si le rapport signale des termites ou de la mérule ?
Faites chiffrer les travaux par une entreprise spécialisée, puis discutez-en avec le vendeur : baisse du prix, travaux avant la vente ou renoncement. La présence de termites et la découverte de mérule se déclarent en mairie.
Vendez-vous des traitements ?
Non. Nous ne vendons ni traitement ni travaux : nous constatons et nous expliquons.
Où intervenez-vous ?
En Normandie, en Picardie et en Île-de-France.
Vous achetez ? Faites vérifier les bois avant de signer.
Rapport sous 24 h, hors prélèvement. Devis gratuit, sur simple appel.