État Parasitaire Rouen – Expert Certifié, Rapport Officiel Sous 24h
Vous vendez, achetez ou rénovez un bien à Rouen ou dans l’agglomération ?
Sébastien Vieuxbled intervient sous 48h partout dans la Métropole Rouen Normandie.
Rapport officiel DDT sous 24h. Expert indépendant certifié.
→ 06 95 15 83 27
Rouen est l’une des villes françaises où le risque parasitaire pour les bâtiments est le plus élevé. Le Vieux-Rouen concentre plusieurs centaines de maisons à colombages médiévales touchées par la vrillette et régulièrement infestées de mérule. Les communes de la rive gauche accueillent des constructions d’après-guerre avec des charpentes en résineux non traités. Et la progression des termites souterrains depuis la vallée de la Seine est documentée et continue.
Parasite Bois Expertise réalise vos états parasitaires complets à Rouen et dans toute la Métropole Rouen Normandie. Sébastien Vieuxbled, expert certifié et totalement indépendant, intervient personnellement sous 48h. Rapport officiel DDT remis sous 24h.
Certifié — Impartial — Reconnu par les notaires et agences de Rouen.
Rouen et son agglomération : un contexte parasitaire exceptionnel
Le Vieux-Rouen : patrimoine médiéval sous pression
Le centre historique de Rouen (76000) constitue l’un des plus importants ensembles de maisons à colombages de France. Plusieurs centaines d’édifices des XVe, XVIe et XVIIe siècles subsistent dans les rues du Gros-Horloge, de la République, Damiette, Martainville, Saint-Romain. Ces bâtisses exceptionnelles utilisent massivement le bois en structure — charpente, colombages, planchers, escaliers — des bois centenaires, souvent non traités, qui constituent autant de cibles pour les insectes xylophages et les champignons lignivores.
La vrillette (Anobium punctatum) est présente dans quasiment tous ces bâtiments. La mérule pleureuse prolifère dans les caves et sous-sols rouennais, favorisée par la nappe phréatique haute et les murs anciens sans coupure capillaire. Les termites souterrains (Reticulitermes santonensis) progressent depuis la Seine vers les quartiers péricentraux. En juin 2026, Paris Normandie rappelait encore que la vrillette avait contribué aux 500 000 € de dégâts constatés sur le Gros-Horloge.
La rive gauche et les communes périurbaines
Sotteville-lès-Rouen (76300), Grand-Quevilly (76120), Petit-Quevilly (76140) et Saint-Étienne-du- Rouvray (76800) concentrent des constructions d’après-guerre — principalement entre 1945 et 1975 — avec des charpentes en résineux non traités et des vides sanitaires souvent non ventilés. Ces caractéristiques en font des zones à risque élevé pour le capricorne des maisons (Hylotrupes bajulus) et la mérule.
Les communes périurbaines — Mont-Saint-Aignan (76130), Bois-Guillaume (76230), Bihorel (76420), Darnétal (76160) — présentent un risque croissant lié à leur situation dans les vallées du Cailly et du Robec, deux affluents de la Seine où la progression des termites est documentée.
Un cumul de facteurs de risque unique en France
Bâti médiéval dense — le plus grand ensemble de colombages normands, bois non traités
centenaires
Nappe phréatique haute — caves et sous-sols en contact permanent avec l’humidité
Climat humide — 900 mm de pluie par an, hivers doux, hygrométrie élevée
Proximité de la Seine — axe de progression documenté des termites souterrains
Reconstruction d’après-guerre — charpentes en résineux non traités, vides sanitaires non
ventilés
Les pathologies du bois les plus fréquentes à Rouen
La vrillette — quasiment tous les colombages sont concernés
Anobium punctatum est l’insecte xylophage le plus fréquent à Rouen. Elle est présente dans la quasi- totalité des maisons à colombages du centre-ville et dans de nombreuses charpentes d’avant 1950. Sa présence ne signifie pas forcément une infestation active — mais seul un diagnostic expert distingue une infestation terminée d’une infestation en cours. La vrillette a contribué aux importants dégâts constatés sur plusieurs monuments du Vieux-Rouen ces dernières années.
La mérule — Seine-Maritime parmi les plus touchés de France
La mérule pleureuse (Serpula lacrymans) est omniprésente dans les caves et sous-sols rouennais. Les conditions réunies dans les bâtiments anciens du centre-ville — humidité chronique, bois en contact avec la maçonnerie, ventilation insuffisante — sont idéales pour son développement. La Seine-Maritime est l’un des cinq départements français les plus touchés. La mérule est soumise à déclaration obligatoire en mairie dans les communes classées par arrêté préfectoral.
Les termites souterrains — progression documentée depuis la Seine
Plusieurs communes de la Métropole Rouen Normandie sont classées en zones termitées par arrêté préfectoral de Seine-Maritime. Reticulitermes santonensis progresse depuis la Seine vers les secteurs périurbains. Le diagnostic termites est obligatoire avant vente dans les communes classées — son absence peut entraîner la nullité de la transaction.
Le capricorne des maisons — reconstruction d’après-guerre
Plusieurs communes de la Métropole Rouen Normandie sont classées en zones termitées par arrêté préfectoral de Seine-Maritime. Reticulitermes santonensis progresse depuis la Seine vers les secteurs périurbains. Le diagnostic termites est obligatoire avant vente dans les communes classées — son absence peut entraîner la nullité de la transaction.
Qui doit faire un état parasitaire à Rouen ?
Les vendeurs immobiliers rouennais
Vendre un bien à Rouen sans état parasitaire expose à un risque juridique réel. Pour les biens en zone termitée, le diagnostic est légalement obligatoire (article L271-4 du CCH). Pour tous les autres biens rouennais — et compte tenu de la fréquence exceptionnelle des pathologies du bois en Seine-Maritime — un état parasitaire complet est la protection indispensable contre tout recours en vice caché de l’acheteur.
Les acheteurs — se protéger avant de signer
Avant de signer un compromis sur un bien rouennais, faites réaliser votre propre état parasitaire —même si le vendeur en a déjà fourni un. Un expert mandaté par l’acheteur, totalement indépendant du vendeur, est la seule garantie d’objectivité. Le coût du diagnostic (150-350 €) est sans commune mesure avec celui d’une charpente infestée ou d’un plancher rongé par la mérule.
Les professionnels du bâtiment
et les syndics
Avant tout chantier de rénovation touchant à la charpente, aux planchers ou aux murs d’un bâtiment rouennais ancien, un état parasitaire préalable est indispensable. Il évite d’enfermer une infestation active sous de nouveaux revêtements et constitue l’état des lieux contradictoire qui protège le maître d’ouvrage en cas de litige.
Notre zone d’intervention dans l’agglomération rouennaise
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Vieux-Rouen, Gros-Horloge, Saint-Marc, Grammont, Jardin des Plantes, Caucriauville
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Sotteville (76300), Grand-Quevilly (76120), Petit-Quevilly (76140), Saint-Étienne-du-Rouvray (76800)
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Mont-Saint-Aignan (76130), Bois-Guillaume (76230), Bihorel (76420), Notre-Dame-de-Bondeville (76960)
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Maromme (76150), Déville-lès-Rouen (76250), Malaunay (76770)
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Elbeuf (76500), Caudebec-lès-Elbeuf (76520), Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76410)
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Barentin (76360), Duclair (76480), Yainville, Jumièges (76480)
Comment se déroule notre diagnostic à Rouen ?
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Recueil des informations sur le bien. Devis remis sous quelques heures.
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Sébastien Vieuxbled se déplace personnellement. Durée : 1h30 à 3h.
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Charpente, planchers, caves, vides sanitaires, menuiseries, dépendances. Sondage au poinçon. Mesures d’humidité (hygromètre résistancemétrique + hygromètre de surface par radiofréquence).
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PDF signé. Toutes pathologies couvertes. Utilisable chez le notaire.
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Réponses illimitées 30 jours. Orientation vers entreprises certifiées Qualibat si traitement nécessaire.
Tarifs à Rouen
Appartement (cave + combles) : 150 à 220 €
Maison individuelle standard : 180 à 350 €
Maison à colombages ou immeuble haussmannien : 300 à 500 €
Copropriété (parties communes) : sur devis selon superficie
Délai d’intervention : sous 48h — souvent sous 24h pour Rouen intra-muros.
Rapport : sous 24h après inspection.
Devis : gratuit, réponse le jour même.
FAQ :
État parasitaire à Rouen
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Pas forcément, mais le risque est élevé. La vrillette est présente dans quasiment tous les bois de colombage de plus de 100 ans. La mérule est fréquente dans les caves non ventilées. Les termites sont présents dans certaines communes de la Métropole. Un état parasitaire complet est la seule façon de connaître avec certitude l’état réel de votre bien.
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Le diagnostic termites est obligatoire dans le DDT. Son absence peut entraîner la nullité de la vente. Nous réalisons ce diagnostic réglementaire ainsi que l’état parasitaire complet en un seul déplacement. Rapport remis sous 24h, directement utilisable chez votre notaire.
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Oui. Nous disposons de créneaux d’urgence pour les situations bloquantes : signature imminente chez le notaire, sinistre déclaré, fructification de mérule visible. Appelez le 06 95 15 83 27 directement.
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Oui. Nous travaillons régulièrement avec l’Étude BOOS, l’Office Notarial 18104 Rouen Luciline et ACTT Notaires. Nos rapports sont conformes au DDT et acceptés par l’ensemble des acteurs de la transaction immobilière rouennaise.
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Oui — et c’est fortement recommandé avant tout chantier touchant à la charpente ou aux planchers d’un bâtiment rouennais ancien. Cela évite d’enfermer une infestation active sous les nouveaux revêtements et constitue un état des lieux contradictoire protégeant le maître d’ouvrage.
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