Vente immobilière
L'état parasitaire pour vendre ou acheter
Termites, mérule, capricorne, vrillette : le rapport indique ce qui atteint les bois du bien, où, et ce qu'il convient de faire. Il est établi par un expert indépendant et remis sous 24 h, hors prélèvement.
- Rapport illustré de photos
- Expert indépendant
- Aucun traitement vendu
- Localisation
- Combles, grenier 1
- Ouvrage
- Charpente bois
- Agent
- Capricorne des maisons
- Indices
- Dégradation du bois
Avant de signer
Ce que la loi impose à la vente
Le dossier de diagnostic technique, annexé à la promesse ou à l'acte de vente, ne comporte des éléments sur les parasites du bois que dans certaines zones.
Le diagnostic termites
Obligatoire si le bien se trouve dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Il doit dater de moins de 6 mois.
Les zones termitesL'information sur le risque de mérule
Dans une zone délimitée par arrêté préfectoral, le dossier comporte une information sur la présence d'un risque de mérule.
Les zones méruleInformer et déclarer
Aucun état parasitaire n'est imposé, mais le vendeur doit informer l'acheteur de ce qu'il sait. La présence de termites ou de mérule se déclare en mairie : voir comment déclarer des termites ou la mérule. Pour savoir si un bien est en zone, vérifiez son adresse.
L'état parasitaire complet est facultatif. C'est l'outil pour savoir, avant de signer, ce qui touche réellement les bois : insectes, champignons et termites.
Le rapport
Ce que contient notre rapport
Les zones visitées
Pièces, combles, caves et dépendances inspectées, avec leurs conditions d'accès, et celles qui ne l'étaient pas.
Une fiche par indice
Photo numérotée, localisation, ouvrage concerné, agent identifié et indices relevés, comme sur l'extrait.
Les mesures
Humidité des bois et des maçonneries, relevés au détecteur thermique pour repérer les zones humides.
Les prélèvements
Si nécessaire, un échantillon est analysé en laboratoire pour confirmer l'agent.
Les préconisations
Ce qu'il convient de faire, sans rien vous vendre : nous ne réalisons ni traitement ni travaux.
Pour qui
Vendeur, acheteur ou futur rénovateur
Vous vendez
Connaître l'état réel des bois avant de fixer le prix, et informer l'acheteur en toute transparence. En zone termites, le diagnostic obligatoire peut être réalisé lors de la même visite.
Vous achetez
Faire inspecter le bien par un expert que vous mandatez vous-même, avec l'accord du vendeur, pour décider en connaissance de cause.
Vous rénovez
Repérer les atteintes avant de recouvrir planchers, poutres ou charpente, pour ne pas enfermer un problème sous du neuf.
Un expert, pas un vendeur de traitement
Parasite Bois Expertise ne vend ni traitement ni travaux. Le rapport n'a qu'un objectif : vous dire ce qu'il en est. Si un traitement est nécessaire, vous choisissez librement l'entreprise.
- 24 hpour le rapport, hors prélèvement
- 3 régionsNormandie, Picardie, Île-de-France
- 0 €pour le devis
Questions fréquentes
État parasitaire et vente : vos questions
L'état parasitaire est-il obligatoire pour vendre ?
Pas en tant que tel. Le diagnostic termites est obligatoire dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, et l'information sur le risque de mérule dans les zones mérule. L'état parasitaire complet est facultatif : il permet de savoir ce qui touche les bois avant de vendre ou d'acheter.
Quelle différence avec le diagnostic termites ?
Le diagnostic termites ne recherche que les termites. L'état parasitaire recherche aussi la mérule et les autres champignons, ainsi que les insectes à larves xylophages comme le capricorne ou la vrillette. Les deux peuvent être réalisés lors de la même visite.
Combien de temps le rapport est-il valable ?
Le diagnostic termites est valable 6 mois pour une vente. L'état parasitaire n'a pas de durée réglementaire : il décrit l'état du bien le jour de la visite.
Sous quel délai recevez-vous le rapport ?
Sous 24 h après la visite, hors prélèvement. Lorsqu'un échantillon doit être analysé en laboratoire, le délai dépend de l'analyse.
L'acheteur peut-il faire réaliser son propre état parasitaire ?
Oui, avec l'accord du vendeur pour accéder au bien. Mandater votre propre expert vous donne un avis indépendant avant de vous engager.
Que se passe-t-il si des termites ou de la mérule sont trouvés ?
Le rapport le mentionne avec photos et localisation. Leur présence doit être déclarée en mairie par l'occupant ou, à défaut, par le propriétaire. Nous indiquons les mesures à prendre, sans proposer de traitement.
Pouvez-vous transmettre le rapport au notaire ?
Oui. À votre demande, le rapport peut être transmis directement à votre notaire ou à votre agence immobilière.
Où intervenez-vous ?
En Normandie, en Picardie et en Île-de-France. Ailleurs en France, sur demande.
Vous vendez ou achetez un bien ?
Nous intervenons en Normandie, en Picardie et en Île-de-France. Devis gratuit, sur simple appel.